TWENTERAND – Voordat wordt ingegaan op de vragen die de PVV-fractie stelt over de WOZ-waarde van woningen (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) in het schadegebied rondom kanaal Almelo – de Haandrik, willen wij aangeven, dat het ook voor ons college tegenstrijdig voelt, dat de WOZ-waarde  van een woning is gestegen, terwijl er schade is aan die woning.

Hieronder geven wij onze werkwijze weer bij de bepaling van de WOZ-waarden, waarmee wij duidelijk proberen te maken, dat wij zoveel mogelijk hebben meegedacht met onze bewoners om het hen zo eenvoudig mogelijk te maken en zoveel mogelijk te ontzien.

Waardebepaling
De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) beschrijft o.a. de manier waarop de WOZ-waarde van een woning tot stand komt. Taxateurs van het Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBTwente) bepalen de WOZ-waarde aan de hand van een grote hoeveelheid gegevens over de woningmarkt.
Dat zijn gegevens over de woning zoals het type woning, bouwjaar, oppervlakte, ligging en onderhoudstoestand. Ook marktgegevens als verzamelde verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt worden hierbij betrokken. Er wordt uitgegaan van de zogenaamde waardepeildatum. Deze datum ligt op 1 januari van het jaar voorafgaande aan het huidige belastingjaar. In dit geval is de waardepeildatum dus 1 januari 2020. Dit zijn wettelijke voorwaarden waar niet van afgeweken mag worden.

Bezwaar indienen
Voorafgaand aan het verzenden van de WOZ-beschikkingen voor het jaar 2020 hebben wij intensief contact gehad met GBTwente over het bepalen van de WOZ-waarde en eventuele bezwaren die daarop zouden kunnen komen. De insteek van ons college was toen om alle mogelijkheden te verkennen gedupeerde bewoners te ontzien. De mogelijkheden van vastzetten van de WOZ-waarden, uitstel van de beschikkingen, WOZ-waarde met bepaalde percentage(s) laten dalen enz. zijn destijds besproken. De wet staat deze mogelijke oplossingen echter niet toe.

Het maximaal haalbare daarin bleek het voor gedupeerden zo eenvoudig mogelijk maken van het indienen van bezwaar, zodat de eventuele compensatie van de gemeentelijke belastingen na vaststelling van de schade mogelijk bleef. Immers, de schade is nog niet bekend, waardoor onbekend is, wat de invloed van de schade is op de WOZ-waarde. Wettelijk gezien moet er nu dus wel bezwaar worden gemaakt om later voor eventuele compensatie in aanmerking te komen. Dat moet de huiseigenaar zelf doen, dat mogen wij als gemeente niet voor hen doen.
Daarmee blijft de mogelijkheid ook open voor een eventuele gang naar de rechter. Die werkwijze is ook dit jaar weer toegepast. Daarin hebben we het de bewoners zo gemakkelijk mogelijk gemaakt door een vóór ingevuld bezwaarformulier mee te sturen.

Verrekenen schade
Het verrekenen van de schade kan pas zodra die bekend is. Dit doen de gedupeerden door (een kopie van) het schaderapport naar GBTwente te sturen. Daarmee kunnen bezwaarschrift(en) inhoudelijk worden beoordeeld. De WOZ-waarde wordt opnieuw vastgesteld. Daarbij wordt dan ook rekening gehouden met de ligging van de woning. Als hierdoor het bedrag voor de aanslag gemeentelijke belastingen verandert, dan wordt dit verrekend.

Het schaderapport is noodzakelijk om de invloed van de schade op de WOZ-waarde te kunnen bepalen. GBTwente garandeert dat het schaderapport alleen voor dit doel wordt gebruikt. Met de ligging wordt ook rekening gehouden met de imagoschade, zover die van toepassing is.