TWENTERAND – Het is wettelijk geregeld dat woningen jaarlijks worden gewaardeerd. De waardepeildatum ligt telkens op 1 januari van het jaar voorafgaand aan het huidige belastingjaar. Het bepalen van de WOZwaarde van alle woningen is deels een geautomatiseerd proces.

Taxateurs bij GBTwente werken daarbij met modellen. Zij vullen zo’n model met een grote hoeveelheid gegevens over de woningmarkt. Die gegevens worden daarna door de computer geanalyseerd. Zowel objectkenmerken als marktgegevens spelen daarbij een rol. Objectkenmerken zijn bijvoorbeeld: type woning, bouwjaar, oppervlakte, ligging en onderhoudstoestand. GBTwente moet deze gegevens voortdurend actueel houden. Dit is een continu proces. Er is niet specifiek een moment aan te geven, wanneer dit fysiek gebeurt. Dit kan zijn bij een steekproef, maar ook bij een opname t.b.v. een bezwaarschrift. Ook wordt er gebruik gemaakt van wat belanghebbenden zelf doorgeven.

Wij hebben ervoor gekozen de schaderapporten van de Provincie af te wachten. Dit om te voorkomen dat er meerdere taxateurs voor verschillende doeleinden langs moeten komen voor een taxatie. Deze werkwijze hebben wij vorig jaar in overleg met de Stichting Kant nog Wal zo gekozen.

Wij hebben geen overzicht van alle gedupeerden. Immers de gedupeerden hebben een schademelding gedaan bij de provincie Overijssel. Vanwege de AVG kunnen wij niet beschikken over die gegevens. Met de brief, die GBTwente heeft meegestuurd met de WOZ-beschikking en waarin bewoners wordt geadviseerd bezwaar te maken, is een vóóringevuld bezwaarformulier meegezonden. In die brief is aangegeven, dat de aanslag gemeentelijke belastingen over 2021 wel betaald moet worden. Wil de gedupeerde uitstel van betaling voor de onroerende zaakbelasting (OZB), dan kan dat worden  aangegeven op het bezwaarformulier. Verandert het bedrag van die aanslag na de beoordeling van het bezwaar, dan verrekent GBTwente dat.

Na ontvangst van de schaderapporten wordt het bezwaar in behandeling genomen. De waarde van de woning wordt dan bepaald alsof er geen schade aanwezig is. Daarbij wordt dan ook rekening gehouden met onder andere de voorzieningen, het onderhoudsniveau e.d.. Daarna wordt het schadebedrag genoemd in het schaderapport van de waarde afgehaald en wordt er ook rekening gehouden met rompslompkosten (dat is een vergoeding voor de overlast die de herstelwerkzaamheden met zich mee brengen en bedraagt een percentage van het schadebedrag). De waarde verlaging en de uitspraak op het bezwaar worden binnen zes weken afgehandeld. De financiële compensatie zal de week of uiterlijk de week daarop volgen.

Het is inderdaad van groot belang, dat het faalmechanisme wordt achterhaald en opgelost, zodat het gebied ’in rust’ komt. Dit is exact, waarop wij al hebben gewezen in onze brief van 27 oktober 2020 aan Gedeputeerde Staten en waar we voortdurend aandacht voor vragen bij de provincie. Hoe vervelend ook voor de gedupeerden, dient schade, die ontstaat nadat de eerste taxatie t.b.v. het schaderapport heeft plaatsgevonden, opnieuw te worden gemeld bij de provincie.

In dit stadium hebben wij nog geen beeld van de uitkomsten van de schaderapporten in relatie tot de contra-expertise. Daarom is het nog te vroeg om hierover een standpunt in te nemen.